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Zu verkaufen, Zu vermieten  
ca. 132,70 m²3 Zimmer3 Badezimmer  Add to Favorites Print

ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR

Der Dachboden in der Märzstrasse 21 im 15. Wiener Gemeindebezirk liegt in einer besonders ansprechenden Gegend, welche ein ausgezeichnetes familäres Umfeld aufweist. Die Ortschaft vereint eine ruhige Wohnlage mit bestmöglicher Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Beingasse der Strassenbahnlinien 9 und 49 sind in unmittelbarer Nähe, womit die Verbindung zu den U-Bahnlinien U3-Schweglerstrasse und U6-Westbahnhof ebenfalls in der Nähe gegeben ist.
Das Zentrum, sowie die umliegenden Einkaufsstraßen(Einkaufszentren)sind somit in wenigen Minuten erreichbar.

Die Liegenschaft liegt am Anfang der Märzstraße in einer ruhigen Wohngegend. Das reichhaltige Einkaufsangebot der Märzstrasse bietet alles, was man sich wünschen könnte. Von kleinen, familiär geführten Shops, über Bankfilialen bis hin zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

ECKDATEN

Das Haus in 1150 Wien, Märzstrasse 21 ist komplett unterkellert und hat über dem Erdgeschoß noch 3 zusätzliche Obergeschoße, auf welchen ein Dachgeschoss als Maisonette mit hofseitigen Terrassen und Balkons hergestellt wird.

Die Ausbildungseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot auf der Universitätssportanlage Schmelz und das abwechslungsreiche Gastronomieangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Stadthalle mit zahlreichen Angeboten ist nur 5 Gehminuten entfernt. Zur Erholung laden auch viele kleine Parks in der Umgebung, wie der Vogelweidpark, der Reithofferpark sowie der Märzpark, ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein XXXLutz sowie die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, welches das Einkaufsabgebot abrunden.

STANDARD – LUXUS

Im Zuge des Dachgeschoßes – Neubaues erhält das Objekt einen sehr hohen Standard (Kat. A). durch Einbau eines barrierefreien Liftes, Einbau von Wärme- und Schallschutzfenstern und einer umfassenden Dämmung wird den aktuellen Energiestandards Rechnung getragen. Der Dachausbau wird in Niedrigenergiebauweise hergestellt, wodurch in der Folge Hausbewohner niedrigere Betriebskosten haben. Im Untergeschoß gibt es für jede Wohnung ein Kellerabteil.

AUSSTATTUNG

Die Dachgeschoßwohnungen werden hochwertig und schlüsselfertig ausgestattet. Außerdem werden Klimaanlagen vorbereitet. Durch ideale Wohnungsgrößen und Raumeinteilungen sind die Wohnungen besonders attraktiv. Die Wohnungen verfügen über Dachterrassen mit herrlichem Ausblick über Wien.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG – WOHNUNGEN –SCHLÜSSELFERTIG

BÖDEN –Terrassen, Balkons:

  • Betonplatten (bzw. Alternativ Holzbelag)

WÄNDEWC, Bad,

  • Fliesen Weiss matt 60×30
  • WC 1,20m Bad Zargenhöhe
  • Boden Fliesen 60×30
  • Malerfarbe weiss

DECKENWC, Bad, Küche, Sonstige Fenster u. Terrassentüren

  • Malerfarbe weiss Fenster/Türkonstruktion – in Kunststoff weiss 3 fach Wärmeisolierung, zum Teil Dachflächenfenster – bzw. Atelier-fenster.

TÜRENInnentüren

  • weiß lackiert, Beschlag verchromt
  • ZARGEN Stahlzargen weiss lackiert

EINRICHTUNG SANITÄR – Bad

  • Einbaubadewanne bzw. Duschtasse (Kunststoff weiss), Drehhebelverschluss, Wannenfüll- u. Brausebatterie mit Handbrause, Geräteanschluss für Waschmaschine, Waschtisch mit Einhebelmischbatterie.

EINRICHTUNG ELEKTRO

Wohnraum – Vorraum – Bad

Antennensteckdose für TV, Radio- u. ISDN- Anschluss als Leerverrohrung

  • zum Anschluss durch d. Kabelbetreiber.
  • Gegensprechanlage mit Haustüroffnertaste und eingebautem Summer, Telefonleerverrohrung.
  • Rasiersteckdose, Waschmachinenanschluss

ENTLÜFTUNG

  • Entlüftung in Bad und WC über das Dach

HEIZUNG / WARMWASSER

  • Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Brennwertgeräte, Gasetagenthermen, Fußbodenheizung mit Raumthermostat

EINRICHTUNG SANITÄR – WC

  • Wandhänge – WC mit Kunststoffsitz und integriertem Spülkasten

INSTALLATION ELEKTRO

  • Elektroinstallation mit Wand- bzw. Deckenauslässen, Schaltern und Steckdosen nach Raumwidmung.
Property Video
Märzstrasse 21 – TOP 43
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Agent Adrian Martić

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